12月18日,中山市召开新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。
发布会实录
主持人:市住房城乡建设局党组成员、副局长 陈毅生
各位记者朋友:
大家上午好!非常感谢大家出席中山房地产高质量发展专场新闻发布会。我是今天新闻发布会主持人陈毅生。
房地产市场的平稳健康发展是城市稳定与繁荣的重要基石,对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。中央政治局会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
2024年,我市认真贯彻落实房地产市场“止跌回稳”大政方针,坚持政策引领、政企协同、市镇联动,全力推动房地产市场回暖向好。今天,我们在这里举行新闻发布会,介绍2024年中山市促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并就房地产市场领域的政策措施接受记者提问。出席今天新闻发布会的有:
市住房城乡建设局党组书记 林东
市住房城乡建设局党组成员、副局长 彭荣辉
市自然资源局党组成员、副局长 邓宇文
中国人民银行中山市分行二级调研员 戴卫东
市公积金中心党组成员、副主任 邢领
首先,请市住房城乡建设局党组书记 林东介绍2024年中山市促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
各位媒体朋友们:
大家好。感谢大家一直以来对我市房地产市场的关注和支持!近年来,中山紧抓发展第一要务,紧扣房地产三年行动计划,坚持攻坚克难、真抓实干,狠抓宏观政策落实,做优做细地方政策实施细则,全力以赴拼经济,推动房地产各项工作取得显著成效。今年1-11月,我市商品房销售面积300多万平方米,商品房市场交易同比增速持续位居广东省前列;目前中山商品房的去化周期约17.7个月,短于全省平均水平,也短于珠三角九市的平均水平。市场交易数据表明,2022年至今,在全国房地产市场下行压力影响的情况下,我市房地产市场保持了平稳、有序、高效运行,市场预期保持稳定。下面我跟大家介绍一下我市房地产工作的一些情况。
一、2024年推动房地产高质量发展工作情况
(一)优化政策,强化房地产市场回暖势能
今年以来,国家、省、市各个层面相继出台了多项促进房地产市场健康发展政策,推动市场止跌回稳。我市进一步贯彻落实上级部门有关房地产工作部署要求,用好因城施策政策工具箱,供需两端齐发力,打好政策“组合拳”,促进房地产市场平稳健康高质量发展。如:今年2月,建立城市房地产融资协调机制,促进房地产与金融良性循环;3月,施行“不认房不认贷”,降低购房负担;4月,实施购房补贴、启动“以旧换新”等,加快新房、二手房市场置换流通;5月,出台深中同城公积金提取支持政策,以及中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施,进一步刺激居民住房消费增长;6月,延长优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施相关条款适用期限,支持房地产平稳健康发展;9月,顺应国家促进房地产市场“止跌回稳”大政方针,开展第二轮购房消费券活动,降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、调整异地公积金贷款政策等,进一步减轻购房负担,激发市场活力,扩大商品房消费;12月,新的《中山市商品房预售款监管办法》出台,进一步加强商品房预售款监督管理,维护房地产市场健康有序发展,保障购房人合法权益。
此外,我市相关部门正研究制定《中山市稳步推进商品房销售工作一揽子方案》,继续优化各项政策支持,加强商品房销售和城市形象宣传以及全力推进保交房工作,推动落实取消普通住宅和非普通住宅标准、取消商品住房价格申报、加大金融支持力度、鼓励高品质住宅开发建设、购房入户等措施,不断满足群众对住房的多样化、多元化需求。同时在新中山客运口岸启用之际,在2024年12月25日至2025年2月12日期间,推出向港澳同胞、侨胞发放购房券、购房送香港市区航线“年卡”等活动,欢迎广大港澳同胞、侨胞乡亲回乡创业、置业。
(二)同心协力,强信心稳经济促营销
今年,我市还在促进房地产营销方面做了大量工作。市领导提前预判房地产销售压力和困难,加大统筹协调房地产工作力度,建立月例会、周调度、日研判工作机制,到镇、区、项目一线召开现场会。市住房城乡建设局制定全年房地产市场营销工作计划清单,按照日机制推动落实:一是统筹全市镇街利用“五一”、国庆等节假日制定房地产“1+N”营销策划,组织房展并指导房企开展多举措促销让利,营造浓厚消费氛围。二是加大宣传推广力度,在全国重点城市利用深中通道等重大基础设施建设利好,联动各大省市媒体、自媒体多维度开展城市形象宣传。三是授牌认证多个“宜居中山城市会客厅”,开展“宜居中山免费游+房地产营销”活动。四是精准对接深圳重点企业,主动服务企业职工安居需求,吸引高端人才置业安居。五是积极开展港澳地区营销,开通港澳跨境结汇通道,发动房企开通多条粤港直通巴士线路,方便居民往来,港澳居民置业畅顺无阻。六是启动“宜居中山方便看房”“侨胞乡亲乐居中山”系列活动,持续推动市场营销热度不减。
(三)用心用情,全力提升行政服务效能
市住房城乡建设局建立常态化工作机制,组建8个专业指导组每周深入镇街走访座谈,主动对接服务企业,积极帮扶企业协调解决项目堵点问题;联合自然资源局和各镇街,全面开展房地产项目招商工作,有力推动土地供应工作。市公积金中心主动对接深圳公积金,积极推动深中公积金融合发展,今年6月双方签署合作协议,成立省内首个住房公积金一体化合作区域,发放深中融合公积金贷款近3亿元,为促进粤港澳大湾区规则机制“软联通”提供“深中方案”。市金融监管分局组织银行机构主动对接全市在建房地产项目,辅导房企开展白名单项目申报,督促银行加快授信审批等。截至11月底,审核类“白名单”项目19个,银行机构提供授信金额超42亿元,累计已放款18亿元;“备案类”项目43个,银行机构提供授信161亿元,累计已放款143亿元。市自然资源局创新不动产登记工作举措,全面推广“交验即交证”工作,在省内率先将“新建商品房”建设项目纳入“交验即交证”范围;另外,视企业实际需求,推出首次登记加抵押登记组合办,全市推广“抵押即交证”,为企业节省大笔“过桥资金”;持续推进二手房“带押过户”,并于2023年8月延伸到“一手现房”领域,2024年8月办结全省首宗跨行跨市“带押过户”业务。人民银行中山分行迅速推动落实房地产信贷政策,确保购房者第一时间享受存量房贷调整等政策红利,预计存量房贷调整后,能为居民节省利息近10亿元。
(四)合力攻坚,有序推进保交房工作
保交房工作方面,我们通力合作,联合金融、司法、自资等有关部门,进一步强化信贷、土地、司法等措施联动全力攻坚,取得较好工作成效:一是成立专项工作领导小组统筹调度,组建工作专班驻点办公,制定“一楼一策”处置方案。二是搭建各方沟通平台,推进新老债务划断;督促银行按预售款监管办法按时拨付工程款,支持预售资金清单化定向支付至施工企业完成闭环管理;推动“白名单”应进尽进支持项目合理融资需求。三是压实企业主体责任加快施工建设,细化工程量倒排工期,制定施工计划表;加强组织管理,做好质量安全管理措施,保障项目顺利交付。目前,我市保交房工作正在有序推进,按合同约定时间完成房屋交付任务。
二、下一步工作重点
(一)加强房地产政策研判,不断优化房地产政策体系。进一步用好房地产市场调控自主权,紧盯周边乃至全国地市房地产新政,积极会同自然资源、公积金、税务、金融等部门密切关注有关第四代住宅、保障房再融资等房地产新政,推动最优政策体系,释放市场需求,稳定市场预期。
(二)坚持市镇企联动,进一步做好房地产营销工作。加大宜居、宜业、宜游城市形象宣传,正面宣传房地产市场情况及区域发展优势,营造良好的房地产发展舆论氛围。持续开展多形式商品房促销和宣传推介活动,多措并举推动存量商品房去库存,促进房地产市场止跌回稳。
(三)坚持目标和问题导向,全力推动保交房攻坚。进一步做好保交房工作,多措并举推动已售逾期难交付项目债务化解工作,合力推动项目复工复建,让广大购房人早日拿到房子。同时密切关注潜在的问题楼盘,做好风险防范工作。
我先介绍到这里,谢谢大家!
主持人:陈毅生
谢谢林东书记的介绍,下面进入记者提问环节,请提问的媒体朋友先举手示意。下面开始提问。
媒体问答
广东广播电视台:今年中山楼市政策利好频出,营销活动也精彩不断,近期“侨胞乡亲乐居中山”系列活动也火热进行中,请问有什么值得侨胞乡亲关注的呢?
市住房城乡建设局党组成员、副局长 彭荣辉:
随着深中通道贯通,中山新客运口岸通航,中山以独特的区位优势、浓厚的人文情怀以及便捷的交通优势,吸引了广大侨胞乡亲回中山游玩,探亲,置业。为了便于侨胞乡亲回乡置业安居,今年年初,我们专门策划“宜居中山品味生活嘉年华”宣传购房系列活动。特别在2024年12月25日至2025年2月12日期间,会推出两项购房福利。一是推出4000张购房券,意向购房人可以通过搜索“中山房协”小程序,在“领券中心”领取面额为7000元、13000元的购房券,使用日期为2024年12月23日至2025年1月3日,数量有限,先到先得。二是推出购房送中山至中港城往返航线“年卡”活动。在2024年12月25日至2025年2月12日期间,侨胞乡亲在参与活动的楼盘认购面积小于100㎡的房子,赠送“一年年卡”;认购面积在100㎡至144㎡的,赠送“两年年卡”;认购面积大于144㎡的,赠送“三年年卡”。凭年卡中山往返香港中港城航班不限次。为了更便于侨胞乡亲了解,我们在2024年12月1日至2025年2月12日期间,在中山客运口岸1楼到达厅设立了“侨胞乡亲乐居中山服务驿站”。以茶艺待客的方式,为侨胞乡亲提供免费茶歇,同时摆放了“宜居中山手绘地图”、文旅线路推介资料、购房政策文件、楼盘宣传材料等,为抵达的旅客提供有关旅游、生活、购房等方面的咨询服务。
中山广播电视台:《中山市商品房预售款监管办法》已于2024年12月3日正式印发实施,请问新旧办法主要区别在哪里?
市住房城乡建设局党组成员、副局长 彭荣辉:
近年来,房地产行业发生了巨大变化,我们对旧《办法》进行修订,是为了更好地适应当前的房地产市场环境。对比旧《办法》,新《办法》主要有以下变化:一是将“一个预售许可原则上可设立1-3个商品房预售款专用账户”的条款,修改为“一次预售许可申请对应一个账户的原则开设商品房预售款专用账户”。这一变化有利于加强对预售资金监管账户的管理。二是明确了监管额度支取方式,通过合理确定预售资金监管额度,当监管账户内的资金达到监管额度后,超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。这一变化对于房地产开发企业而言,能提高预售资金使用的灵活性。三是明确了预售房地产项目实行“清单化”管理,按照项目所需资金支取监管账户内的预售资金,保证预售资金用于后续工程建设。
南方日报:请问试点项目建设空中花园、公共绿化平台、入户花园,也就是第四代住宅吗?
市自然资源局党组成员、副局长 邓宇文:
目前第四代住宅没有一个权威的定义。行业认可的第四代住宅应该是开放、绿色、改善。我们也适应时代的发展,满足居民的改善性住房需求,支持建设更大、更开敞、更绿色低碳的好房子。
中山日报:市公积金中心出台了住房公积金异地贷款新政,政策调整后有什么变化?
市公积金中心党组成员、副主任 邢领:
本次政策调整后,全国范围内的住房公积金缴存职工,在我市购买、建造、翻建、大修自住住房的不再受户籍限制,可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。如缴存职工在多个不同城市有连续正常缴存记录的,申请住房公积金贷款时可以合并计算缴存时间。
南方都市报:什么是变更重定价周期,如何办理?
中国人民银行中山市分行二级调研员 戴卫东:
重定价周期,即贷款合同约定的利率随定价基准(LPR)调整的时间间隔。根据中国人民银行公告〔2024〕第11号,自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商,选择按年、半年或季度约定重定价周期。在利率重定价日,定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。需要注意的是,在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可享受降息红利,反之,如果未来利率上行,重定价周期越短,借款人将会更早承受加息负担。重定价周期只能调整一次,借款人需要考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择权利。
另外,对于存量固定利率房贷借款人,银行在得到客户确认后,通过新发放浮动利率房贷置换原来的固定利率房贷,这部分借款人也可以与银行机构协商,约定重定价周期。重定价日为定价转换申请日,借款人不可再申请转回固定利率定价。
主持人:陈毅生
由于时间关系,记者问答环节就到这里。如有进一步想了解的内容,请会后与我们工作人员联系。
扎实推进房地产市场平稳发展是城市经济稳定增长的要求,是保障民生福祉的重要举措,也是我市让人民群众安居落到实处的重要体现。我们将持续以高度的责任感和使命感,积极优化政策体系,强化市场监督,携手各方力量共同推进房地产市场健康、有序、平稳发展,为广大市民创造良好居住环境,为城市长远发展奠定坚实基础。
今天的新闻发布会到此结束,谢谢各位发布人,再次感谢各位记者朋友!
◆编辑:龙慧◆二审:陈吉春◆三审:周亚平